Skads Byvej 90

Villa · 181 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 6.146 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 1989. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Grundareal: 6146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.990 kr/m².2.230.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkads gns: 14.069 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.652 kr/m²+11,20 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6146 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.055.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,52 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.344.060 kr.
I dag · vores estimat: 2.055.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, andet3.344.060 kr.
1989Ombygning
1987jan.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skads Byvej 42 6705 Esbjerg Ø	168 m²	1,2 km	10-10-2025	1.625.000 kr.	9.673 kr./m²
Skads Byvej 26 6705 Esbjerg Ø	199 m²	1,5 km	12-05-2025	2.550.000 kr.	12.814 kr./m²
Skads Byvej 25C 6705 Esbjerg Ø	198 m²	1,6 km	09-12-2025	2.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Skads Byvej 61 6705 Esbjerg Ø	297 m²	910 m	04-05-2026	1.825.000 kr.	6.145 kr./m²
Harvevænget 8, Skads 6705 Esbjerg Ø	154 m²	1,1 km	15-10-2024	1.800.000 kr.	11.688 kr./m²
Briksbølvej 14, Skads 6705 Esbjerg Ø	192 m²	1,9 km	02-09-2025	3.400.000 kr.	17.708 kr./m²
Decembervej 2, Andrup 6705 Esbjerg Ø	186 m²	2,5 km	18-04-2024	1.975.000 kr.	10.618 kr./m²
Junivej 17, Andrup 6705 Esbjerg Ø	182 m²	2,7 km	19-09-2025	2.825.000 kr.	15.522 kr./m²
Majgårdsparken 19, Andrup 6705 Esbjerg Ø	181 m²	2,9 km	08-08-2024	2.400.000 kr.	13.260 kr./m²
Harvevænget 41, Skads 6705 Esbjerg Ø	134 m²	876 m	04-07-2024	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu