Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8240 Risskov

Skrænten 5

Villa · 369 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 369 m², grund på 977 m², 12 værelser, opført i 1906, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
12
Etager
2
Byggeår
1906
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
369 m²
Samlet bygningsareal
263 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
977 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.588.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.672 kr/m².20.332.300 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSkrænten gns: 72.917 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²+40,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk369 m² vs. 296 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering12.946.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,17 pct. siden sep. 2025
1,6M8,8M15,9M23,0M30,1M19921996200020042008201220162020202430. sep. 202517.300.000 kr.8. jan. 202617.300.000 kr.I dag · vores estimat12.946.029 kr.Markedet · 19922.334.663 kr.Markedet · 19932.397.024 kr.Markedet · 19942.537.982 kr.Markedet · 19952.677.464 kr.Markedet · 19963.558.267 kr.Markedet · 19973.437.973 kr.Markedet · 19983.369.708 kr.Markedet · 19993.222.108 kr.Markedet · 20004.442.391 kr.Markedet · 20014.343.130 kr.Markedet · 20023.426.534 kr.Markedet · 20034.369.698 kr.Markedet · 20044.199.589 kr.Markedet · 20056.164.514 kr.Markedet · 20068.046.045 kr.Markedet · 20076.805.836 kr.Markedet · 20088.515.413 kr.Markedet · 20098.256.006 kr.Markedet · 20107.905.087 kr.Markedet · 20117.584.795 kr.Markedet · 20126.856.758 kr.Markedet · 201310.468.899 kr.Markedet · 20147.971.507 kr.Markedet · 201510.551.555 kr.Markedet · 20168.310.987 kr.Markedet · 20179.275.922 kr.Markedet · 201810.970.370 kr.Markedet · 201910.036.800 kr.Markedet · 202012.762.972 kr.Markedet · 202113.909.824 kr.Markedet · 202212.895.074 kr.Markedet · 202314.239.341 kr.Markedet · 202412.811.311 kr.Markedet · 202514.760.000 kr.Markedet · 202616.375.113 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 369 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
17.300.000 kr.
8. jan. 2026 · Alm. Salg
17.300.000 kr.
I dag · vores estimat
12.946.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, andet17.300.000 kr.
  • 2025sep.Ejerskifte17.300.000 kr.
  • 1986Ombygning
  • 1984apr.Ejerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rønnevej 4A
8240 Risskov		352 m²665 m15-12-202435.500.000 kr.100.852 kr./m²
Strandvænget 5B
8240 Risskov		333 m²506 m26-09-202549.950.000 kr.150.000 kr./m²
Rishøjvej 11
8240 Risskov		436 m²646 m25-05-202627.225.000 kr.62.443 kr./m²
Stationsgade 4
8240 Risskov		274 m²205 m18-06-202520.500.000 kr.74.818 kr./m²
Krathusvej 10A
8240 Risskov		255 m²199 m12-05-202416.500.000 kr.64.706 kr./m²
Skolesvinget 5
8240 Risskov		283 m²1,2 km26-04-20259.648.000 kr.34.092 kr./m²
Hyldevej 4
8240 Risskov		267 m²836 m01-11-202418.550.000 kr.69.476 kr./m²
Stationsgade 3, st.
8240 Risskov		230 m²184 m08-05-20257.700.000 kr.33.478 kr./m²
Hørgårdsvej 31A
8240 Risskov		283 m²1,5 km19-08-20248.250.000 kr.29.152 kr./m²
Lerbækvej 18
8240 Risskov		252 m²886 m05-11-20249.500.000 kr.37.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden