Slagelsevej 16, Katrineholm

Villa · 70 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 567.389 m², 2 værelser, opført i 1920. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 567389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.541.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.750 kr/m².900.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Prisstigning 571% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)567389 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.504.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-81,62 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.030.000 kr.
10. apr. 2024 · Alm. Salg: 13.627.200 kr.
I dag · vores estimat: 2.504.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, familiehandel13.627.200 kr.
2017dec.Ejerskifte2.030.000 kr.
2007dec.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lystager Torp Vej 2 4250 Fuglebjerg	71 m²	1,8 km	30-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²
Rugkrogvej 2, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	75 m²	3,0 km	03-11-2024	215.000 kr.	2.867 kr./m²
Kirkestræde 12 4250 Fuglebjerg	73 m²	4,7 km	19-10-2025	895.000 kr.	12.260 kr./m²
Solvænget 8 4250 Fuglebjerg	74 m²	4,8 km	23-02-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	4,8 km	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	4,6 km	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²
Sneslevvej 9 4250 Fuglebjerg	73 m²	6,5 km	07-05-2026	400.000 kr.	5.479 kr./m²
Indre Krummerupvej 18A 4250 Fuglebjerg	43 m²	4,5 km	20-02-2025	1.150.000 kr.	26.744 kr./m²
Erik Bøghs Vej 4 4250 Fuglebjerg	98 m²	4,5 km	17-07-2025	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Nortvedvej 13, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	128 m²	1,1 km	06-02-2025	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu