Smalby Hedevej 55, 9340 Asaa — Fritidshus / sommerhus · 58 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 58 m², grund på 2.517 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2517 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.266 kr/m².574.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2517 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering493.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,48 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9340 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2025 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 493.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg545.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalby Hedevej 49 9340 Asaa	50 m²	67 m	30-04-2025	585.000 kr.	11.700 kr./m²
Smalby Hedevej 9 9340 Asaa	77 m²	510 m	03-08-2025	630.000 kr.	8.182 kr./m²
Smalby Hedevej 37C 9340 Asaa	110 m²	247 m	25-03-2026	700.000 kr.	6.364 kr./m²
Knirren 36 9340 Asaa	58 m²	1,9 km	11-02-2025	420.000 kr.	7.241 kr./m²
Bunken 8 9340 Asaa	63 m²	1,5 km	17-07-2025	350.000 kr.	5.556 kr./m²
Bunken 2 9340 Asaa	66 m²	1,4 km	08-09-2026	390.000 kr.	5.909 kr./m²
Strandgårdsvej 36, Gerå 9340 Asaa	60 m²	2,8 km	12-06-2025	500.000 kr.	8.333 kr./m²
Strandgårdsvej 78, Gerå 9340 Asaa	66 m²	2,8 km	22-08-2024	657.500 kr.	9.962 kr./m²
Rummelsigen 41 9340 Asaa	72 m²	2,1 km	29-12-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Rimmen 3 9340 Asaa	85 m²	2,2 km	30-04-2025	765.000 kr.	9.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu