Smalbyvej 50

Villa · 145 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 733 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 1999. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.772.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.370 kr/m².1.719.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmalbyvej gns: 10.601 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 11.170 kr/m²-5,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1948 (78 år). Estimeret renoveringsår: 1999. Signaler: BBR ombygning 1999 (27 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1948-bygning · Prisstigning 87% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
4Vores vurdering1.552.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,86 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
14. jul. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.552.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2023jul.Ejerskifte800.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2020jan.Ejerskifte1.550.000 kr.
1999Ombygning
1994mar.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalbyvej 20 9700 Brønderslev	148 m²	266 m	02-07-2024	1.825.000 kr.	12.331 kr./m²
Smalbyvej 24 9700 Brønderslev	140 m²	228 m	20-04-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
Smalbyvej 33 9700 Brønderslev	152 m²	155 m	21-10-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Smalbyvej 53 9700 Brønderslev	157 m²	67 m	04-09-2024	1.710.000 kr.	10.892 kr./m²
Smalbyvej 5 9700 Brønderslev	83 m²	396 m	27-07-2025	1.060.000 kr.	12.771 kr./m²
Smalbyvej 23 9700 Brønderslev	290 m²	207 m	25-03-2025	2.600.000 kr.	8.966 kr./m²
Ørstedsvej 6 9700 Brønderslev	147 m²	229 m	13-05-2025	1.550.000 kr.	10.544 kr./m²
Rømersvej 17 9700 Brønderslev	149 m²	128 m	09-08-2025	1.130.000 kr.	7.584 kr./m²
Olufsgade 74 9700 Brønderslev	144 m²	388 m	23-02-2024	1.532.000 kr.	10.639 kr./m²
Ørstedsvej 20 9700 Brønderslev	142 m²	322 m	11-06-2024	1.935.000 kr.	13.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu