Smallegade 1, 9300 Sæby — Villa · 122 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 782 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.217.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.778 kr/m².1.180.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmallegade gns: 7.499 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-46,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.400.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,75 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.400.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smallegade 2 9300 Sæby	114 m²	32 m	20-01-2025	780.000 kr.	6.842 kr./m²
Tværgade 9 9300 Sæby	124 m²	82 m	21-04-2025	1.300.000 kr.	10.484 kr./m²
Bakkevej 3 9300 Sæby	120 m²	114 m	18-09-2026	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²
Valmuevej 6 9300 Sæby	124 m²	130 m	07-05-2025	1.925.000 kr.	15.524 kr./m²
Kornblomstvej 7 9300 Sæby	121 m²	346 m	22-09-2024	1.175.000 kr.	9.711 kr./m²
Tværgade 12 9300 Sæby	116 m²	45 m	18-01-2026	1.150.000 kr.	9.914 kr./m²
Østeralle 3 9300 Sæby	126 m²	188 m	07-04-2025	1.100.000 kr.	8.730 kr./m²
Tværgade 4 9300 Sæby	129 m²	94 m	22-05-2024	900.000 kr.	6.977 kr./m²
Banevej 9 9300 Sæby	117 m²	356 m	10-06-2024	1.400.000 kr.	11.966 kr./m²
Østeralle 7 9300 Sæby	114 m²	213 m	29-04-2024	775.000 kr.	6.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu