Smedebakken 25, Diernæs, 5600 Faaborg — Villa · 154 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 724 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1974. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 993.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i DiernæsMedian pris/m² for villa i Diernæs (5600, sidste 24 mdr.): 8.129 kr/m² × 154 m².1.251.866 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.115.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,79 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5600 (villa)

Markedsudvikling i 5600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.115.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
jun.Ejerskifte
2021feb.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2010nov.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 41, Diernæs 5600 Faaborg	252 m²	161 m	11-11-2023	2.050.000 kr.	8.135 kr./m²
Viekærvej 14, Diernæs 5600 Faaborg	156 m²	1,2 km	28-01-2026	1.725.000 kr.	11.058 kr./m²
Kirketoften 16, Diernæs 5600 Faaborg	162 m²	1,2 km	15-09-2024	895.000 kr.	5.525 kr./m²
Toldertoften 25 5600 Faaborg	155 m²	1,7 km	24-03-2026	1.695.000 kr.	10.935 kr./m²
Tangmosen 30 5600 Faaborg	150 m²	1,6 km	09-05-2024	975.000 kr.	6.500 kr./m²
Prices Havevej 20 5600 Faaborg	169 m²	1,1 km	03-01-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Tangmosen 28 5600 Faaborg	161 m²	1,6 km	24-07-2025	1.125.000 kr.	6.988 kr./m²
Tangmosen 11 5600 Faaborg	147 m²	1,6 km	11-06-2024	1.300.000 kr.	8.844 kr./m²
Ravnebjerg 5 5600 Faaborg	160 m²	1,7 km	14-05-2024	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Brevikvej 9 5600 Faaborg	150 m²	1,8 km	17-03-2026	860.000 kr.	5.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu