Prisvurdering · 5970 Ærøskøbing

Smedegade 10

Villa · 223 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 251 m², 6 værelser, opført i 1870. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.684 kr/m².2.530.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedegade gns: 21.359 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 16.414 kr/m²+30,10 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 251 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.727.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,97 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2003 · Alm. Salg: 880.000 kr.
5. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.727.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
2025nov.Ejerandel overdraget
2018apr.Ejerskifte
2003apr.Solgt, familiehandel880.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 10, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	200 m²	247 m	22-08-2024	1.795.000 kr.	8.975 kr./m²
Pilebækken 6 5970 Ærøskøbing	247 m²	331 m	21-10-2024	1.950.000 kr.	7.895 kr./m²
Strandvejen 15, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	197 m²	345 m	30-03-2024	3.280.000 kr.	16.650 kr./m²
Søkildevej 24 5970 Ærøskøbing	203 m²	652 m	01-08-2024	1.100.000 kr.	5.419 kr./m²
Vestergade 30, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	263 m²	82 m	27-08-2025	4.675.000 kr.	17.776 kr./m²
Vestergade 23, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	178 m²	66 m	09-12-2025	2.650.000 kr.	14.888 kr./m²
Bøssehage 1 5970 Ærøskøbing	180 m²	491 m	24-09-2025	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Vesterbro 17 5970 Ærøskøbing	172 m²	450 m	17-05-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Baggårde 1, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	166 m²	275 m	05-06-2024	1.950.000 kr.	11.747 kr./m²
Tivoli 20 5970 Ærøskøbing	193 m²	1,3 km	23-09-2026	2.150.000 kr.	11.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu