Smedegade 19

Villa · 60 m² · bygget 1862

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 127 m², 2 værelser, opført i 1862. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1862
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 127 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.242.000 kr.
Offentlig grundværdi: 912.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.052 kr/m².1.923.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedegade gns: 24.036 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 16.505 kr/m²+45,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Lille grund til villaKun 127 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering1.127.932 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+231,74 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.127.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
1981sep.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 25 5970 Ærøskøbing	103 m²	21 m	07-06-2024	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Søndergade 57, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	80 m²	322 m	23-02-2024	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Smedevejen 4 5970 Ærøskøbing	38 m²	451 m	12-04-2026	1.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Bøssehage 8 5970 Ærøskøbing	85 m²	473 m	26-02-2024	1.000.000 kr.	11.765 kr./m²
Præstens Vej 1 5970 Ærøskøbing	53 m²	3,7 km	04-03-2026	1.695.000 kr.	31.981 kr./m²
Nørregade 27, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	94 m²	223 m	11-12-2024	3.350.000 kr.	35.638 kr./m²
Byagervej 7 5970 Ærøskøbing	90 m²	767 m	07-04-2025	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²
Nørregade 37, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	250 m	25-11-2025	2.950.000 kr.	31.053 kr./m²
Søndergade 44, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	315 m	08-07-2025	1.950.000 kr.	20.526 kr./m²
Søkildevej 34 5970 Ærøskøbing	94 m²	667 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	15.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu