Smedegade 23

Villa · 122 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 242 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1980. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.086.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.172.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.679 kr/m².2.185.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedegade gns: 24.036 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 16.505 kr/m²+45,60 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 242 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.421.714 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,10 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.421.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg3.675.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1980Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 25 5970 Ærøskøbing	103 m²	9 m	07-06-2024	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Smedegade 10 5970 Ærøskøbing	223 m²	40 m	05-10-2026	3.325.000 kr.	14.910 kr./m²
Vestergade 17, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	122 m²	77 m	21-10-2024	1.900.000 kr.	15.574 kr./m²
Vestergade 6, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	121 m²	101 m	21-11-2023	2.500.000 kr.	20.661 kr./m²
Søndergade 11, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	120 m²	217 m	09-12-2025	2.100.000 kr.	17.500 kr./m²
Sygehusvejen 34 5970 Ærøskøbing	120 m²	696 m	11-02-2025	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Østergade 6, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	129 m²	380 m	02-05-2024	2.400.000 kr.	18.605 kr./m²
Sluttergyden 7 5970 Ærøskøbing	132 m²	251 m	14-09-2025	3.150.000 kr.	23.864 kr./m²
Byagervej 15 5970 Ærøskøbing	120 m²	778 m	17-11-2024	1.575.000 kr.	13.125 kr./m²
Baggårde 3, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	134 m²	273 m	21-08-2025	1.500.000 kr.	11.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu