Smedegade 86, 1.

Ejerlejlighed · 180 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 180 m², 6 værelser, opført i 1902. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 698 m²
Bebygget areal: 540 m²
Erhvervsareal: 540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 972.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.902 kr/m².2.878.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 14.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 22.121 kr/m²-34,20 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1902-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.965.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,74 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
17. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.965.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2019mar.Ejerskifte3.200.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 59E, st. th 8700 Horsens	146 m²	230 m	27-08-2025	2.035.000 kr.	13.938 kr./m²
Smedegade 59D, st. 8700 Horsens	109 m²	228 m	24-05-2026	1.500.000 kr.	13.761 kr./m²
Smedegade 59D, 1. 8700 Horsens	109 m²	228 m	08-03-2024	1.645.000 kr.	15.092 kr./m²
Smedegade 59B, 2. 8700 Horsens	107 m²	225 m	25-06-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Godsbanegade 3, 3. th 8700 Horsens	166 m²	380 m	07-05-2025	4.100.000 kr.	24.699 kr./m²
Søndergade 31B, 1. 8700 Horsens	161 m²	634 m	03-09-2026	2.270.000 kr.	14.099 kr./m²
Godsbanegade 7, 9. th 8700 Horsens	155 m²	408 m	04-11-2025	3.990.000 kr.	25.742 kr./m²
Stjernholmsgade 32, 2. 8700 Horsens	166 m²	1,1 km	23-05-2026	3.700.000 kr.	22.289 kr./m²
Havnen 7, 1. tv 8700 Horsens	195 m²	1,3 km	26-02-2024	5.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Lichtenbergsgade 3A, 3. th 8700 Horsens	152 m²	779 m	22-01-2025	2.845.000 kr.	18.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu