Prisvurdering · 2770 Kastrup

Smedekærvej 8

Villa · 158 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 811 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.852.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.459.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.065 kr/m².6.488.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedekærvej gns: 53.462 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.285 kr/m²+15,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.400.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,42 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2023 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.400.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
1977Bygget
1975jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedekærvej 18 2770 Kastrup	91 m²	101 m	22-09-2025	4.865.000 kr.	53.462 kr./m²
Smedekærvej 26 2770 Kastrup	92 m²	205 m	25-06-2025	5.800.000 kr.	63.043 kr./m²
Gudmevej 7 2770 Kastrup	158 m²	606 m	04-09-2025	8.300.000 kr.	52.532 kr./m²
Vestre Bygade 24 2770 Kastrup	146 m²	87 m	15-10-2025	6.425.000 kr.	44.007 kr./m²
Astridsvej 57 2770 Kastrup	155 m²	548 m	12-04-2025	5.795.000 kr.	37.387 kr./m²
Hans Jægers Vænge 8 2770 Kastrup	146 m²	94 m	18-11-2025	6.650.000 kr.	45.548 kr./m²
Lyrens Alle 28 2770 Kastrup	161 m²	598 m	29-07-2024	6.775.000 kr.	42.081 kr./m²
Astridsvej 44 2770 Kastrup	154 m²	604 m	01-06-2025	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Båringvej 11 2770 Kastrup	156 m²	707 m	04-11-2025	7.325.000 kr.	46.955 kr./m²
Pårupvej 5A 2770 Kastrup	149 m²	371 m	07-08-2025	7.245.000 kr.	48.624 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu