Smederupvej 12, Smederup

Villa · 400 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 400 m², grund på 29.539 m², 11 værelser, opført i 2025, renoveret i 1985. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 400 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 29539 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.893 kr/m².3.592.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmederupvej gns: 10.838 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-50,20 pct.
3Boligareal større end typisk400 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29539 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.096.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,21 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 400 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.096.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2016majSolgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20251.525.000 kr.
1992sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1985Ombygning

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	1,1 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	1,1 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,6 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Østermarksvej 7 8300 Odder	360 m²	4,7 km	22-03-2026	5.855.000 kr.	16.264 kr./m²
Dyngby Møllevej 10, Dyngby 8300 Odder	336 m²	4,3 km	29-09-2024	3.499.000 kr.	10.414 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	1,8 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	2,9 km	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,8 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	2,0 km	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	2,6 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu