Smedevej 7, Neble

Villa · 247 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 37.509 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 1975. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4840).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 37509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.284 kr/m².1.613.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedevej gns: 10.533 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4840-snit 8.492 kr/m²+24,00 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)37509 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.112.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,31 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4840 (villa)

Markedsudvikling i 4840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2006 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.112.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 15, Skerne 4840 Nørre Alslev	250 m²	1,2 km	14-10-2024	1.695.000 kr.	6.780 kr./m²
Krokusvej 22 4840 Nørre Alslev	264 m²	264 m	03-07-2024	2.275.000 kr.	8.617 kr./m²
Krokusvej 9 4840 Nørre Alslev	218 m²	245 m	04-04-2025	1.595.000 kr.	7.317 kr./m²
Skerrisvej 9 4840 Nørre Alslev	195 m²	843 m	13-03-2024	1.145.000 kr.	5.872 kr./m²
Følfodvej 14 4840 Nørre Alslev	176 m²	403 m	27-10-2024	1.225.000 kr.	6.960 kr./m²
Miljøvænget 2 4840 Nørre Alslev	175 m²	399 m	12-08-2025	1.632.000 kr.	9.326 kr./m²
Miljøvænget 4 4840 Nørre Alslev	175 m²	407 m	03-09-2025	1.632.000 kr.	9.326 kr./m²
Fasanvej 6 4840 Nørre Alslev	158 m²	100 m	09-06-2026	1.495.000 kr.	9.462 kr./m²
Skolegade 4 4840 Nørre Alslev	187 m²	1,0 km	11-01-2026	1.700.000 kr.	9.091 kr./m²
Rønvej 9 4840 Nørre Alslev	173 m²	748 m	24-03-2025	1.745.000 kr.	10.087 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu