Smedevejen 3

Villa · 92 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 227 m², 2 værelser, opført i 1880, renoveret i 2003. Beliggende i Ærø Kommune (5970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.724 kr/m².1.828.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedevejen gns: 27.169 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 16.505 kr/m²+64,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Lille grund til villaKun 227 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.294.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+185,44 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 804.000 kr.
7. okt. 2024 · Alm. Salg: 804.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.294.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, familiehandel804.000 kr.
jun.Ejerskifte804.000 kr.
2003Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevejen 8 5970 Ærøskøbing	155 m²	30 m	29-09-2026	2.300.000 kr.	14.839 kr./m²
Søndergade 44, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	168 m	08-07-2025	1.950.000 kr.	20.526 kr./m²
Nørregade 27, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	94 m²	263 m	11-12-2024	3.350.000 kr.	35.638 kr./m²
Nørregade 37, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	237 m	25-11-2025	2.950.000 kr.	31.053 kr./m²
Bøssehage 8 5970 Ærøskøbing	85 m²	49 m	26-02-2024	1.000.000 kr.	11.765 kr./m²
Søndergade 46, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	102 m²	164 m	13-10-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Baggårde 13A, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	99 m²	593 m	03-10-2025	1.040.000 kr.	10.505 kr./m²
Søndergade 57, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	80 m²	169 m	23-02-2024	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Søkildevej 34 5970 Ærøskøbing	94 m²	1,1 km	17-08-2025	1.495.000 kr.	15.904 kr./m²
Byagervej 7 5970 Ærøskøbing	90 m²	1,1 km	07-04-2025	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu