Smelleagervej 13, 8250 Egå — Villa · 120 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 2008, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2008
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 536.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.100 kr/m².5.930.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmelleagervej gns: 38.158 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.982 kr/m²-6,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.625.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,45 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.625.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2021Ombygning
2008Bygget
2004jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008
1988jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smelleagervej 7 8250 Egå	188 m²	56 m	12-06-2025	7.550.000 kr.	40.160 kr./m²
Smelleagervej 12A 8250 Egå	190 m²	75 m	11-12-2025	7.250.000 kr.	38.158 kr./m²
Smelleagervej 6B 8250 Egå	190 m²	94 m	18-12-2025	8.650.000 kr.	45.526 kr./m²
Havagervej 12 8250 Egå	120 m²	70 m	31-08-2024	4.398.000 kr.	36.650 kr./m²
Andestien 4 8250 Egå	120 m²	287 m	25-03-2024	3.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Plantagevej 25 8250 Egå	121 m²	440 m	15-09-2024	6.700.000 kr.	55.372 kr./m²
Skæring Sandager 75 8250 Egå	120 m²	579 m	29-09-2025	4.510.000 kr.	37.583 kr./m²
Skæring Hedevej 189 8250 Egå	121 m²	523 m	24-09-2026	6.850.000 kr.	56.612 kr./m²
Hejrevej 8 8250 Egå	119 m²	588 m	03-04-2025	4.650.000 kr.	39.076 kr./m²
Hjejlevej 7 8250 Egå	123 m²	490 m	18-11-2023	4.995.000 kr.	40.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu