Søager 7

Villa · 184 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 825 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.824.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.374 kr/m².4.533.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøager gns: 26.585 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-38,30 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.095.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,58 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.095.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
1984aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søager 12, Store Valby 4000 Roskilde	180 m²	60 m	16-05-2024	3.900.000 kr.	21.667 kr./m²
Søager 5, Store Valby 4000 Roskilde	138 m²	21 m	04-08-2025	3.850.000 kr.	27.899 kr./m²
Søager 10, Store Valby 4000 Roskilde	138 m²	43 m	30-11-2025	4.750.000 kr.	34.420 kr./m²
Søager 22, Store Valby 4000 Roskilde	138 m²	117 m	22-11-2023	2.945.000 kr.	21.341 kr./m²
Søager 24 4000 Roskilde	135 m²	120 m	15-05-2026	3.850.000 kr.	28.519 kr./m²
Moseager 23, Store Valby 4000 Roskilde	177 m²	151 m	10-12-2025	4.450.000 kr.	25.141 kr./m²
Fasanengen 5, Ågerup 4000 Roskilde	179 m²	413 m	02-08-2024	6.050.000 kr.	33.799 kr./m²
Tofteengen 41, Ågerup 4000 Roskilde	180 m²	767 m	28-11-2024	5.735.000 kr.	31.861 kr./m²
Broager 5, Store Valby 4000 Roskilde	161 m²	78 m	07-07-2025	4.400.000 kr.	27.329 kr./m²
Fasanengen 14, Ågerup 4000 Roskilde	170 m²	514 m	14-02-2025	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu