Søbakken 22

Villa · 112 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Gentofte Kommune (2920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 600 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.279.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 104.282 kr/m².12.710.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøbakken gns: 116.906 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²+21,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering11.679.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+678,61 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.679.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Ejerskifte
1994jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 21 2920 Charlottenlund	188 m²	48 m	10-06-2024	22.300.000 kr.	118.617 kr./m²
Strandvejen 275B 2920 Charlottenlund	114 m²	103 m	11-06-2026	10.300.000 kr.	90.351 kr./m²
Strandvejen 297 2920 Charlottenlund	117 m²	159 m	18-10-2025	12.995.000 kr.	111.068 kr./m²
Strandvejen 305 2920 Charlottenlund	105 m²	209 m	14-02-2025	12.860.000 kr.	122.476 kr./m²
Strandvejen 240B 2920 Charlottenlund	101 m²	173 m	11-12-2025	13.100.000 kr.	129.703 kr./m²
Folevænget 10 2920 Charlottenlund	120 m²	506 m	05-02-2026	12.095.000 kr.	100.792 kr./m²
Ordrup Jagtvej 23 2920 Charlottenlund	107 m²	822 m	03-05-2026	9.750.000 kr.	91.121 kr./m²
Skovgårdsvej 22 2920 Charlottenlund	110 m²	1,4 km	22-12-2025	11.500.000 kr.	104.545 kr./m²
Frølichsvej 43B 2920 Charlottenlund	128 m²	466 m	23-10-2024	10.700.000 kr.	83.594 kr./m²
Strandhøjsvej 20A 2920 Charlottenlund	127 m²	541 m	16-12-2024	11.500.000 kr.	90.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu