Prisvurdering · 8500 Grenaa

Markedsgade 33

Villa · 112 m² · bygget 1878

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 206 m², 5 værelser, opført i 1878, renoveret i 1975. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.929 kr/m².1.119.300 kr.
2Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 206 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.526.737 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 2.184.958 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+177,59 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2012 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.526.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1975Ombygning
1955apr.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	619 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	595 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²
Glentevej 2 8500 Grenaa	113 m²	759 m	27-09-2026	875.000 kr.	7.743 kr./m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	722 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Klostervej 2B 8500 Grenaa	110 m²	819 m	24-07-2026	1.460.000 kr.	13.273 kr./m²
Grønningen 7 8500 Grenaa	120 m²	473 m	18-01-2024	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Nørrevang 19 8500 Grenaa	107 m²	737 m	26-07-2026	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Mågevej 25 8500 Grenaa	111 m²	1,1 km	26-03-2025	895.000 kr.	8.063 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	609 m	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Syrenvej 8 8500 Grenaa	124 m²	338 m	05-06-2025	1.320.000 kr.	10.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu