Sønder Kabdrupvej 24, 6100 Haderslev — Villa · 165 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 11.423 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 2000. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 11423 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 488.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.771 kr/m².1.706.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.983 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.591 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11423 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.915.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1987mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestvej 6, Fjelstrup 6100 Haderslev	176 m²	3,1 km	24-10-2024	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Irisvej 5, Skovbølling 6100 Haderslev	128 m²	1,9 km	18-11-2025	1.267.500 kr.	9.902 kr./m²
Primulavej 14, Skovbølling 6100 Haderslev	127 m²	2,0 km	29-08-2024	1.145.000 kr.	9.016 kr./m²
Præstevænget 18, Fjelstrup 6100 Haderslev	181 m²	3,0 km	16-06-2025	1.800.000 kr.	9.945 kr./m²
Primulavej 12, Skovbølling 6100 Haderslev	124 m²	2,0 km	20-08-2025	1.060.000 kr.	8.548 kr./m²
Fjelstrupvej 79 6100 Haderslev	212 m²	2,0 km	17-07-2025	3.095.000 kr.	14.599 kr./m²
Fårehave 113, Aastrup 6100 Haderslev	163 m²	4,3 km	10-09-2024	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Ulvsgyde 12, Fjelstrup 6100 Haderslev	141 m²	3,3 km	31-12-2024	1.200.000 kr.	8.511 kr./m²
Irisvej 1, Skovbølling 6100 Haderslev	112 m²	1,9 km	15-10-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Ole Rømers Vej 23B 6100 Haderslev	157 m²	4,1 km	09-12-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu