Sønder Tranders Bygade 38

Villa · 80 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 430 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.238.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.226.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.203 kr/m².1.827.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 19.204 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.609 kr/m²-6,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.792.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,73 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.430.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.792.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2018okt.Ejerskifte2.430.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	1,2 km	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	1,2 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	1,3 km	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	1,2 km	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	1,4 km	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Nygårdsparken 9 9260 Gistrup	104 m²	1,3 km	01-08-2025	2.530.000 kr.	24.327 kr./m²
Nørgårdsvej 4 9260 Gistrup	105 m²	1,2 km	29-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Spiren 57 9260 Gistrup	111 m²	958 m	15-09-2025	2.295.000 kr.	20.676 kr./m²
Lyngtoften 7 9260 Gistrup	102 m²	1,9 km	08-05-2024	2.170.000 kr.	21.275 kr./m²
Spiren 41 9260 Gistrup	114 m²	926 m	15-05-2026	2.100.000 kr.	18.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu