Prisvurdering · 9260 Gistrup

Nørgårdsvej 2A

Villa · 100 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 314 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.069 kr/m².2.014.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørgårdsvej gns: 16.964 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.609 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Vores vurdering1.858.668 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.000.255 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,56 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.858.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2021Bygget
2020apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	144 m	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Nørgårdsvej 4 9260 Gistrup	105 m²	62 m	29-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	107 m	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Nørgårdsvej 21 9260 Gistrup	118 m²	300 m	02-07-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Nørgårdsvej 19 9260 Gistrup	136 m²	265 m	05-04-2025	3.275.000 kr.	24.081 kr./m²
Nørgårdsvej 6 9260 Gistrup	140 m²	93 m	15-07-2024	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²
Nørgårdsvej 7 9260 Gistrup	196 m²	83 m	30-07-2024	2.840.000 kr.	14.490 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	252 m	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Nygårdsparken 9 9260 Gistrup	104 m²	170 m	01-08-2025	2.530.000 kr.	24.327 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	114 m	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu