Prisvurdering · 9260 Gistrup

Sagavej 52

Villa · 194 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.500 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.302 kr/m².3.466.200 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.888.606 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.040.710 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,56 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2013 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.888.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
2004okt.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1980Bygget
1979jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgårdsvej 7 9260 Gistrup	196 m²	514 m	30-07-2024	2.840.000 kr.	14.490 kr./m²
Nygårdsvej 17 9260 Gistrup	191 m²	663 m	19-05-2024	3.190.000 kr.	16.702 kr./m²
Gistrupparken 15 9260 Gistrup	187 m²	513 m	13-11-2023	4.530.000 kr.	24.225 kr./m²
Digevangen 3 9260 Gistrup	200 m²	695 m	13-11-2023	2.152.000 kr.	10.760 kr./m²
Beltoften 8 9260 Gistrup	176 m²	320 m	27-06-2025	4.425.000 kr.	25.142 kr./m²
Granen 2 9260 Gistrup	184 m²	726 m	11-01-2026	4.200.000 kr.	22.826 kr./m²
Digevangen 18 9260 Gistrup	205 m²	703 m	15-07-2024	3.725.000 kr.	18.171 kr./m²
Brunstedvej 7 9260 Gistrup	187 m²	885 m	11-03-2026	3.500.000 kr.	18.717 kr./m²
Ørnehøjvej 6 9260 Gistrup	202 m²	852 m	05-03-2024	2.405.000 kr.	11.906 kr./m²
Kildeparken 6 9260 Gistrup	184 m²	787 m	12-03-2024	3.695.000 kr.	20.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu