Søndervej 12, Fodby

Villa · 270 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 13.064 m², 8 værelser, opført i 1930, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 13064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 797.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.760 kr/m².3.341.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13064 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.740.003 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,52 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.740.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Ejerandel overdraget
2016mar.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1980Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervej 11, Fodby 4700 Næstved	276 m²	142 m	16-07-2025	3.190.000 kr.	11.558 kr./m²
Fodbygade 39 4700 Næstved	287 m²	265 m	07-07-2026	2.695.000 kr.	9.390 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved 4700 Næstved	270 m²	1,7 km	02-03-2025	2.350.000 kr.	8.704 kr./m²
Toftegårdsvej 8, Fodby 4700 Næstved	200 m²	1,5 km	07-09-2024	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby 4700 Næstved	160 m²	315 m	03-07-2025	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Fodbygade 27B, Fodby 4700 Næstved	152 m²	167 m	20-05-2026	3.060.000 kr.	20.132 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	4,0 km	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Klosterlunden 125 4700 Næstved	233 m²	3,1 km	03-03-2024	5.025.000 kr.	21.567 kr./m²
Holbergsvej 157 4700 Næstved	276 m²	4,0 km	21-01-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Snoghøjen 3 4700 Næstved	242 m²	3,9 km	22-05-2024	2.595.000 kr.	10.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu