Søndervej 14, Fodby

Villa · 110 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 13.064 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Maskinhus, garage mv.
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Erhvervsareal: 222 m²
Grundareal: 13064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 797.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.918 kr/m².1.872.110 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13064 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.519.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,70 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.519.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Ejerandel overdraget
2016mar.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervej 33, Fodby 4700 Næstved	114 m²	1,2 km	22-12-2023	1.118.607 kr.	9.812 kr./m²
Fodbygade 27B, Fodby 4700 Næstved	152 m²	156 m	20-05-2026	3.060.000 kr.	20.132 kr./m²
Slagelsevej 168, Klosterskov 4700 Næstved	105 m²	3,0 km	28-10-2024	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Bistrupgade 56, Bistrup 4700 Næstved	120 m²	2,8 km	29-10-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup 4700 Næstved	126 m²	2,7 km	27-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Ladbyvej 69 4700 Næstved	126 m²	2,8 km	24-01-2024	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Skolevej 19, Fodby 4700 Næstved	141 m²	1,7 km	10-03-2024	1.823.000 kr.	12.929 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby 4700 Næstved	160 m²	317 m	03-07-2025	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Chr Winthers Vej 82 4700 Næstved	110 m²	4,1 km	27-11-2024	2.199.500 kr.	19.995 kr./m²
Ladbyvej 67 4700 Næstved	92 m²	2,8 km	27-08-2026	1.560.000 kr.	16.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu