Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Vestre Uglevej 4

Villa · 153 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 650 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1963. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.282.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.277 kr/m².6.548.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 36.339 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.226.041 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.800.000 kr / Estimat: 5.633.663 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,37 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.226.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2000sep.Ejerskifte
1963Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Uglevej 3 2680 Solrød Strand	146 m²	22 m	28-10-2024	5.350.000 kr.	36.644 kr./m²
Vestre Uglevej 6 2680 Solrød Strand	165 m²	37 m	30-06-2026	6.695.000 kr.	40.576 kr./m²
Vestre Uglevej 6 2680 Solrød Strand	165 m²	37 m	26-05-2026	6.695.000 kr.	40.576 kr./m²
Birkevej 2 2680 Solrød Strand	154 m²	99 m	24-10-2024	7.545.000 kr.	48.994 kr./m²
Poppelvej 1 2680 Solrød Strand	152 m²	229 m	31-01-2025	4.500.000 kr.	29.605 kr./m²
Østre Grænsevej 30 2680 Solrød Strand	153 m²	433 m	19-03-2026	7.100.000 kr.	46.405 kr./m²
Svalegangen 3 2680 Solrød Strand	156 m²	293 m	01-01-2026	5.700.000 kr.	36.538 kr./m²
Mågevej 8 2680 Solrød Strand	156 m²	349 m	23-07-2026	11.900.000 kr.	76.282 kr./m²
Skovduevej 7 2680 Solrød Strand	145 m²	129 m	23-06-2026	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Lærkevej 18 2680 Solrød Strand	154 m²	523 m	11-06-2025	4.500.000 kr.	29.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu