Prisvurdering · 4000 Roskilde

Søparken 28

Villa · 198 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 855 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1979

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.730.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.706 kr/m².5.431.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøparken gns: 27.733 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-35,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.568.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,08 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2026 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.568.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
1979Ombygning
1972jan.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søparken 88, Svogerslev 4000 Roskilde	185 m²	282 m	29-10-2024	8.250.000 kr.	44.595 kr./m²
Søparken 72, Svogerslev 4000 Roskilde	216 m²	280 m	24-05-2025	6.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Søparken 44, Svogerslev 4000 Roskilde	157 m²	117 m	08-04-2024	4.300.000 kr.	27.389 kr./m²
Søparken 12, Svogerslev 4000 Roskilde	150 m²	60 m	14-04-2024	3.495.000 kr.	23.300 kr./m²
Søparken 64, Svogerslev 4000 Roskilde	145 m²	177 m	30-10-2024	4.600.000 kr.	31.724 kr./m²
Søparken 50, Svogerslev 4000 Roskilde	130 m²	79 m	03-09-2024	3.650.000 kr.	28.077 kr./m²
Søhøjen 29, Svogerslev 4000 Roskilde	194 m²	262 m	12-04-2025	6.420.000 kr.	33.093 kr./m²
Søtoften 14, Svogerslev 4000 Roskilde	185 m²	201 m	31-07-2024	4.850.000 kr.	26.216 kr./m²
Bygaden 24A, Svogerslev 4000 Roskilde	213 m²	253 m	24-01-2025	5.095.000 kr.	23.920 kr./m²
Søbakken 58, Svogerslev 4000 Roskilde	184 m²	508 m	13-04-2025	6.900.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu