Søsterhøjvej 38

Villa · 119 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 849 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 2002. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.306.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.431 kr/m².6.992.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøsterhøjvej gns: 39.015 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-19,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1947 (79 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energimærke forbedret: E → D+6,00 pct.
5Vores vurdering5.528.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+143,19 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.273.386 kr.
I dag · vores estimat: 5.528.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte2.273.386 kr.
2012sep.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2002Ombygning
1998aug.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	174 m	29-06-2026	7.325.000 kr.	39.810 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	174 m	19-06-2024	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Søsterhøjvej 54 8270 Højbjerg	200 m²	87 m	15-08-2024	7.650.000 kr.	38.250 kr./m²
Søsterhøjvej 19 8270 Højbjerg	229 m²	222 m	10-08-2025	7.050.000 kr.	30.786 kr./m²
Hamphøjvej 2 8270 Højbjerg	116 m²	667 m	21-04-2025	5.850.000 kr.	50.431 kr./m²
Katterhøjvej 31 8270 Højbjerg	127 m²	473 m	22-09-2024	5.475.000 kr.	43.110 kr./m²
Hamphøjvej 6 8270 Højbjerg	112 m²	649 m	02-10-2026	6.200.000 kr.	55.357 kr./m²
Brunbakkevej 12 8270 Højbjerg	130 m²	503 m	12-08-2025	8.825.000 kr.	67.885 kr./m²
Harestien 2A 8270 Højbjerg	126 m²	913 m	20-06-2026	5.550.000 kr.	44.048 kr./m²
Moesgårdvej 14B 8270 Højbjerg	133 m²	520 m	13-10-2026	8.495.000 kr.	63.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu