Søtoften 10, 9300 Sæby — Villa · 190 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.052 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1052 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 392.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.443 kr/m².1.688.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøtoften gns: 7.364 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.827.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,28 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.827.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022jun.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søtoften 16 9300 Sæby	132 m²	56 m	02-03-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Søtoften 11 9300 Sæby	129 m²	24 m	06-04-2025	950.000 kr.	7.364 kr./m²
Emilievej 18 9300 Sæby	189 m²	386 m	29-03-2025	1.300.000 kr.	6.878 kr./m²
Chr. Pedersensvej 11 9300 Sæby	189 m²	446 m	03-11-2025	1.625.000 kr.	8.598 kr./m²
Rosenvej 8 9300 Sæby	196 m²	281 m	21-08-2025	1.480.000 kr.	7.551 kr./m²
Rebslagervej 3 9300 Sæby	186 m²	421 m	11-04-2024	1.325.000 kr.	7.124 kr./m²
Chr. Pedersensvej 32 9300 Sæby	181 m²	237 m	12-05-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Hjulmagervej 49 9300 Sæby	190 m²	720 m	19-03-2024	2.600.000 kr.	13.684 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	697 m	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²
Østeralle 24 9300 Sæby	188 m²	700 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	7.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu