Solbærvej 8, Hjallese

Villa · 92 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 744 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 744 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.749.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 120 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.809 kr/m² × 92 m².1.914.428 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.013.120 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,12 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.013.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2021sep.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbærvej 24, Hjallese 5260 Odense S	143 m²	132 m	08-09-2024	2.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Enebærvej 40, Hjallese 5260 Odense S	93 m²	356 m	22-08-2024	1.960.000 kr.	21.075 kr./m²
Hedelandsvej 40 5260 Odense S	90 m²	282 m	28-08-2026	2.400.000 kr.	26.667 kr./m²
Brombærvej 21, Hjallese 5260 Odense S	92 m²	539 m	13-03-2025	2.050.000 kr.	22.283 kr./m²
Urtehaven 9, Hjallese 5260 Odense S	90 m²	389 m	19-12-2025	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Urtehaven 6, Hjallese 5260 Odense S	88 m²	359 m	05-06-2025	1.900.000 kr.	21.591 kr./m²
Blåbærvej 33 5260 Odense S	98 m²	205 m	02-07-2026	2.300.000 kr.	23.469 kr./m²
Havremarken 5, Hjallese 5260 Odense S	93 m²	728 m	22-05-2025	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²
Kærlandsvej 2, Hjallese 5260 Odense S	98 m²	458 m	22-12-2025	2.285.000 kr.	23.316 kr./m²
Blåbærvej 17, Hjallese 5260 Odense S	100 m²	297 m	16-03-2025	2.550.000 kr.	25.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu