Solbakken 17

Villa · 204 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 764 m², 4 værelser, opført i 1980, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 849.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.214 kr/m².2.492.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 17.191 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+18,60 pct.
3Boligareal større end typisk204 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.816.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,24 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.816.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1987Ombygning
1980Bygget
1978sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 35 9240 Nibe	206 m²	97 m	30-05-2024	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Solbakken 44 9240 Nibe	199 m²	85 m	06-08-2026	3.085.000 kr.	15.503 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	171 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Solbakken 42 9240 Nibe	180 m²	43 m	26-06-2026	2.570.000 kr.	14.278 kr./m²
Solbakken 68 9240 Nibe	146 m²	179 m	02-03-2026	2.395.000 kr.	16.404 kr./m²
Solbakken 9 9240 Nibe	133 m²	147 m	27-08-2025	2.300.000 kr.	17.293 kr./m²
Solbakken 67A 9240 Nibe	128 m²	226 m	15-05-2026	2.350.000 kr.	18.359 kr./m²
Solbakken 15 9240 Nibe	124 m²	133 m	06-02-2025	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Solbakken 7B 9240 Nibe	123 m²	203 m	10-05-2026	2.525.000 kr.	20.528 kr./m²
Solbakken 11 9240 Nibe	121 m²	141 m	04-03-2024	2.125.000 kr.	17.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu