Solbakken 18, 8450 Hammel — Villa · 129 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 839 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.929.000 kr.
Offentlig grundværdi: 929.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.323 kr/m².2.619.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 15.374 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.197 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk129 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.705.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+283,29 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2000 · Alm. Salg: 444.941 kr.
I dag · vores estimat: 1.705.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000sep.Solgt, familiehandel444.941 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 14 8450 Hammel	128 m²	49 m	07-10-2025	2.825.000 kr.	22.070 kr./m²
Solbakken 6 8450 Hammel	155 m²	73 m	19-11-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Solbakken 54 8450 Hammel	161 m²	185 m	25-10-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Solbakken 43 8450 Hammel	187 m²	231 m	21-08-2025	2.200.000 kr.	11.765 kr./m²
Solbakken 42 8450 Hammel	191 m²	111 m	11-08-2025	3.845.000 kr.	20.131 kr./m²
Solbakken 82 8450 Hammel	199 m²	309 m	02-01-2024	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Solbakken 30 8450 Hammel	213 m²	60 m	30-07-2026	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Tverfaldet 6 8450 Hammel	126 m²	471 m	16-05-2026	2.379.000 kr.	18.881 kr./m²
Skovvangsvej 20 8450 Hammel	129 m²	668 m	23-10-2025	1.875.000 kr.	14.535 kr./m²
Skovvangsvej 28 8450 Hammel	130 m²	615 m	07-03-2024	2.170.000 kr.	16.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu