Solbakken 56

Villa · 292 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 2.568 m², 8 værelser, opført i 1978. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 2568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.273.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.216.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.312 kr/m².2.819.500 kr.
2Boligareal større end typisk292 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2568 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.164.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,13 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.164.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1978Bygget
1977dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 30 8450 Hammel	213 m²	165 m	30-07-2026	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Solbakken 82 8450 Hammel	199 m²	177 m	02-01-2024	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Solbakken 42 8450 Hammel	191 m²	90 m	11-08-2025	3.845.000 kr.	20.131 kr./m²
Solbakken 43 8450 Hammel	187 m²	171 m	21-08-2025	2.200.000 kr.	11.765 kr./m²
Solbakken 54 8450 Hammel	161 m²	41 m	25-10-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Solbakken 6 8450 Hammel	155 m²	256 m	19-11-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Bellisvej 1 8450 Hammel	282 m²	674 m	04-06-2024	3.400.000 kr.	12.057 kr./m²
Dalstrøget 6 8450 Hammel	282 m²	1,3 km	07-03-2026	3.050.000 kr.	10.816 kr./m²
Valmuevej 14 8450 Hammel	257 m²	632 m	16-09-2025	2.300.000 kr.	8.949 kr./m²
Klintevej 5 8450 Hammel	244 m²	584 m	10-03-2026	2.500.000 kr.	10.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu