Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 9240 Nibe

Solbakken 81

Villa · 109 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 732 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1986
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
109 m²
Samlet bygningsareal
109 m²
Bebygget areal
109 m²
Grundareal
732 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.815.000 kr.
Offentlig grundværdi
861.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.740 kr/m².2.407.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 17.191 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+18,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+10,50 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.026.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,34 pct. siden sep. 2021
113k643k1,2M1,7M2,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 2021500.000 kr.31. jul. 20232.170.000 kr.14. jul. 20262.235.000 kr.I dag · vores estimat2.026.257 kr.Markedet · 1992256.913 kr.Markedet · 1993330.052 kr.Markedet · 1994380.955 kr.Markedet · 1995429.787 kr.Markedet · 1996556.445 kr.Markedet · 1997549.469 kr.Markedet · 1998465.321 kr.Markedet · 1999653.019 kr.Markedet · 2000526.252 kr.Markedet · 2001642.446 kr.Markedet · 2002737.058 kr.Markedet · 2003543.365 kr.Markedet · 2004678.852 kr.Markedet · 2005504.670 kr.Markedet · 2006464.667 kr.Markedet · 2007789.814 kr.Markedet · 2008897.942 kr.Markedet · 2009804.202 kr.Markedet · 20101.063.840 kr.Markedet · 20111.119.103 kr.Markedet · 2012798.970 kr.Markedet · 20131.165.973 kr.Markedet · 2014895.326 kr.Markedet · 20151.001.928 kr.Markedet · 2016622.717 kr.Markedet · 20171.090.000 kr.Markedet · 2018982.526 kr.Markedet · 20191.163.902 kr.Markedet · 20201.438.909 kr.Markedet · 20211.489.485 kr.Markedet · 20221.712.172 kr.Markedet · 20231.217.530 kr.Markedet · 20241.731.901 kr.Markedet · 20251.557.174 kr.Markedet · 20261.605.788 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg
500.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg
2.170.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg
2.235.000 kr.
I dag · vores estimat
2.026.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte2.235.000 kr.
  • 2023jul.Solgt, alm. frit salg2.170.000 kr.
  • 2021sep.Ejerskifte500.000 kr.
  • 2014sep.Ejerskifte
  • 2006apr.Ejerskifte
  • 2001dec.Ejerskifte
  • 1996sep.Ejerskifte
  • 1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solbakken 78
9240 Nibe		111 m²152 m27-11-20242.145.000 kr.19.324 kr./m²
Solbakken 11
9240 Nibe		121 m²210 m04-03-20242.125.000 kr.17.562 kr./m²
Solbakken 7B
9240 Nibe		123 m²157 m10-05-20262.525.000 kr.20.528 kr./m²
Solbakken 15
9240 Nibe		124 m²258 m06-02-20251.850.000 kr.14.919 kr./m²
Solbakken 67A
9240 Nibe		128 m²45 m15-05-20262.350.000 kr.18.359 kr./m²
Solbakken 9
9240 Nibe		133 m²180 m27-08-20252.300.000 kr.17.293 kr./m²
Solbakken 68
9240 Nibe		146 m²145 m02-03-20262.395.000 kr.16.404 kr./m²
Solbakken 42
9240 Nibe		180 m²297 m26-06-20262.570.000 kr.14.278 kr./m²
Solbakken 44
9240 Nibe		199 m²331 m06-08-20263.085.000 kr.15.503 kr./m²
Solbakken 35
9240 Nibe		206 m²183 m30-05-20242.725.000 kr.13.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden