Solbakkevej 11, 8500 Grenaa — Villa · 189 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 1997. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.405 kr/m².1.681.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 9.079 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.475.502 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,57 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2002 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.475.502 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002feb.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
1997Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	33 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	231 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Frejasvej 5 8500 Grenaa	180 m²	458 m	05-05-2026	1.150.000 kr.	6.389 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	763 m	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	146 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	587 m	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Sandbakkevej 24 8500 Grenaa	209 m²	257 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	6.459 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	996 m	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	711 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	94 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu