Solbakkevej 13, 8500 Grenaa — Villa · 105 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 819 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.944 kr/m².925.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 9.079 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering687.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,46 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2015 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 687.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg785.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1989aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	28 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	235 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Nyvej 7 8500 Grenaa	105 m²	317 m	14-05-2024	985.000 kr.	9.381 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	331 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Nyvej 4 8500 Grenaa	102 m²	253 m	05-08-2026	810.000 kr.	7.941 kr./m²
Åvej 16 8500 Grenaa	102 m²	361 m	02-09-2024	1.027.500 kr.	10.074 kr./m²
Ymersvej 7 8500 Grenaa	100 m²	354 m	13-06-2024	1.098.000 kr.	10.980 kr./m²
Åbrinken 9 8500 Grenaa	111 m²	353 m	18-01-2025	1.537.000 kr.	13.847 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	557 m	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	485 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu