Solbakkevej 35

Villa · 190 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 915 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2019. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.860 kr/m².1.599.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 9.079 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering1.547.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,99 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 550.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.547.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
mar.Ejerskifte1.025.000 kr.
2022mar.Ejerandel overdraget
2019Ombygning
2018nov.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	210 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	156 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Frejasvej 5 8500 Grenaa	180 m²	338 m	05-05-2026	1.150.000 kr.	6.389 kr./m²
Sandbakkevej 24 8500 Grenaa	209 m²	185 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	6.459 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	887 m	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	246 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	922 m	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Odinsvej 12 8500 Grenaa	174 m²	511 m	27-04-2025	1.075.000 kr.	6.178 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	783 m	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	913 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu