Solbakkevej 6

Villa · 101 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 748 m², 4 værelser, opført i 1939, renoveret i 2001. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 748 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.359 kr/m².948.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 9.079 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering939.003 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1,51 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 641.372 kr.
30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 939.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte925.000 kr.
2017jun.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2005jun.Solgt, alm. frit salg641.372 kr.
2001Ombygning
1995okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	310 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	64 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Nyvej 4 8500 Grenaa	102 m²	190 m	05-08-2026	810.000 kr.	7.941 kr./m²
Åvej 16 8500 Grenaa	102 m²	284 m	02-09-2024	1.027.500 kr.	10.074 kr./m²
Ymersvej 7 8500 Grenaa	100 m²	399 m	13-06-2024	1.098.000 kr.	10.980 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	479 m	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 12 8500 Grenaa	101 m²	523 m	03-10-2026	1.295.000 kr.	12.822 kr./m²
Åbrinken 11 8500 Grenaa	98 m²	305 m	13-11-2024	1.025.000 kr.	10.459 kr./m²
Nyvej 7 8500 Grenaa	105 m²	246 m	14-05-2024	985.000 kr.	9.381 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	549 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu