Prisvurdering · 8260 Viby J

Solbakkevej 7

Villa · 130 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 690 m²
Indbygget carport: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.254.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.888.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.029 kr/m².5.229.550 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.146.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,82 pct. siden jul. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2011 · Alm. Salg: 1.960.000 kr.
25. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.146.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2011jul.Solgt, andet1.960.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1989Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Monradsvej 8 8260 Viby J	130 m²	143 m	26-03-2024	4.950.000 kr.	38.077 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	124 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	90 m	29-07-2026	7.160.000 kr.	54.242 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	90 m	30-05-2025	5.748.000 kr.	43.545 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	316 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Reventlowsvej 1 8260 Viby J	130 m²	441 m	29-10-2024	5.275.000 kr.	40.577 kr./m²
Reventlowsvej 28 8260 Viby J	134 m²	290 m	26-06-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²
Dunhammervej 11 8260 Viby J	128 m²	466 m	22-10-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	160 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	184 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu