Solbrinken 12

Villa · 181 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.142 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.845.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.268 kr/m².8.484.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbrinken gns: 44.284 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.547 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.491.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,87 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.491.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg8.175.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2000Ombygning
1978dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbrinken 14 8270 Højbjerg	213 m²	22 m	10-12-2024	6.075.000 kr.	28.521 kr./m²
Solbrinken 10 8270 Højbjerg	144 m²	16 m	18-03-2025	6.250.000 kr.	43.403 kr./m²
Solbrinken 4 8270 Højbjerg	108 m²	90 m	16-09-2026	6.925.000 kr.	64.120 kr./m²
Højmarkvej 30 8270 Højbjerg	179 m²	179 m	16-08-2026	6.250.000 kr.	34.916 kr./m²
Nagelsvej 10 8270 Højbjerg	179 m²	202 m	08-10-2024	10.300.000 kr.	57.542 kr./m²
Bakkedraget 8 8270 Højbjerg	182 m²	277 m	29-07-2025	10.250.000 kr.	56.319 kr./m²
Morvads Allé 8 8270 Højbjerg	181 m²	366 m	17-07-2025	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Grumstolsvej 34 8270 Højbjerg	177 m²	293 m	28-05-2024	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Dalsvinget 7 8270 Højbjerg	180 m²	478 m	08-01-2024	10.301.000 kr.	57.228 kr./m²
Nagelsvej 3 8270 Højbjerg	174 m²	258 m	06-10-2025	11.495.000 kr.	66.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu