Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Solbrinken 4

Villa · 108 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 958 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.456.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.522 kr/m².6.250.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbrinken gns: 44.284 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-8,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.989.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,52 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2019 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 6.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.989.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte6.925.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2019jun.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1980feb.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbrinken 10 8270 Højbjerg	144 m²	74 m	18-03-2025	6.250.000 kr.	43.403 kr./m²
Solbrinken 12 8270 Højbjerg	181 m²	90 m	10-08-2025	8.175.000 kr.	45.166 kr./m²
Solbrinken 14 8270 Højbjerg	213 m²	111 m	10-12-2024	6.075.000 kr.	28.521 kr./m²
Rosenvangs Allé 239 8270 Højbjerg	112 m²	253 m	14-08-2025	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Højmarkvej 15 8270 Højbjerg	103 m²	268 m	10-11-2024	6.200.000 kr.	60.194 kr./m²
Albert Naurs Vej 43 8270 Højbjerg	111 m²	619 m	03-03-2025	5.950.000 kr.	53.604 kr./m²
Albert Naurs Vej 35A 8270 Højbjerg	112 m²	551 m	04-07-2024	5.800.000 kr.	51.786 kr./m²
L.A. Rings Vej 15 8270 Højbjerg	112 m²	643 m	03-09-2024	6.350.000 kr.	56.696 kr./m²
J.F. Willumsens Vej 5 8270 Højbjerg	112 m²	644 m	30-04-2024	5.100.000 kr.	45.536 kr./m²
Miltonsvej 37 8270 Højbjerg	116 m²	573 m	26-01-2026	7.100.000 kr.	61.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu