Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Nordre Strandvej 375

Villa · 163 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 813 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 1973. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 739.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.594 kr/m².7.384.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 32.388 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.538 kr/m²-18,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1937 (89 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1937-bygning · Udbudspris 1.5× over median (49049 vs 32987 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering8.930.946 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 9.439.872 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,11 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.930.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2019apr.Ejerskifte3.600.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1970apr.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 366 3100 Hornbæk	136 m²	220 m	06-08-2026	9.395.000 kr.	69.081 kr./m²
Nordre Strandvej 316 3100 Hornbæk	115 m²	748 m	25-02-2024	3.695.000 kr.	32.130 kr./m²
Nordre Strandvej 306 3100 Hornbæk	106 m²	841 m	22-04-2025	6.400.000 kr.	60.377 kr./m²
Hornebyvej 4 3100 Hornbæk	172 m²	128 m	20-02-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Kystvej 21 3100 Hornbæk	170 m²	255 m	25-08-2024	13.250.000 kr.	77.941 kr./m²
Lyngvej 6 3100 Hornbæk	156 m²	273 m	23-04-2026	13.500.000 kr.	86.538 kr./m²
Bretagnevej 28 3100 Hornbæk	158 m²	582 m	02-05-2024	4.150.000 kr.	26.266 kr./m²
Holmegårdsvej 8B 3100 Hornbæk	162 m²	789 m	03-09-2024	4.100.000 kr.	25.309 kr./m²
Ole Piis Vej 10 3100 Hornbæk	160 m²	757 m	16-04-2024	7.650.000 kr.	47.812 kr./m²
Løvvænget 14 3100 Hornbæk	161 m²	854 m	02-07-2026	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu