Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Søhusvej 22

Fritidshus · 84 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 909 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 4.985.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.098.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.933 kr/m².4.642.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøhusvej gns: 51.087 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 58.012 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.558.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+206,48 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.487.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.558.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel1.487.500 kr.
1996jun.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søhusvej 51 3100 Hornbæk	92 m²	470 m	02-10-2024	4.700.000 kr.	51.087 kr./m²
Søhusvej 36 3100 Hornbæk	63 m²	151 m	12-05-2025	4.020.000 kr.	63.810 kr./m²
Ledgårdsvej 49 3100 Hornbæk	84 m²	590 m	06-09-2025	3.665.000 kr.	43.631 kr./m²
Nordre Strandvej 443 3100 Hornbæk	84 m²	660 m	26-05-2026	5.150.000 kr.	61.310 kr./m²
Solkær 3, Horneby 3100 Hornbæk	84 m²	679 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	52.381 kr./m²
Hyldevej 36, Horneby 3100 Hornbæk	87 m²	485 m	06-01-2025	5.200.000 kr.	59.770 kr./m²
Rosenvej 29, Horneby 3100 Hornbæk	87 m²	509 m	23-06-2026	4.995.000 kr.	57.414 kr./m²
Bøgevej 15, Horneby 3100 Hornbæk	84 m²	829 m	17-07-2025	4.200.000 kr.	50.000 kr./m²
Syrenvej 12 3100 Hornbæk	83 m²	773 m	11-08-2026	4.100.000 kr.	49.398 kr./m²
Engdalen 12, Horneby 3100 Hornbæk	85 m²	822 m	06-07-2025	5.995.000 kr.	70.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu