Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Søvænget 13

Villa · 149 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 349 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 349 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.724.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.625 kr/m².6.269.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøvænget gns: 58.544 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.538 kr/m²+48,10 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.357.022 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 8.688.886 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+638,33 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 1996 · Alm. Salg: 861.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.357.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Solgt, familiehandel861.000 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvænget 25 3100 Hornbæk	191 m²	39 m	06-08-2026	11.500.000 kr.	60.209 kr./m²
Hjortevænget 2 3100 Hornbæk	150 m²	503 m	07-05-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Peter Olsens Vej 2G 3100 Hornbæk	156 m²	294 m	20-12-2023	4.450.000 kr.	28.526 kr./m²
Lodsensvej 5 3100 Hornbæk	155 m²	417 m	08-05-2025	8.400.000 kr.	54.194 kr./m²
Lyngvej 6 3100 Hornbæk	156 m²	378 m	23-04-2026	13.500.000 kr.	86.538 kr./m²
Sauntevænget 1 3100 Hornbæk	149 m²	774 m	25-08-2025	4.250.000 kr.	28.523 kr./m²
Sauntevej 25 3100 Hornbæk	155 m²	491 m	10-08-2026	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Bretagnevej 28 3100 Hornbæk	158 m²	356 m	02-05-2024	4.150.000 kr.	26.266 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 19B 3100 Hornbæk	145 m²	625 m	24-07-2026	4.095.000 kr.	28.241 kr./m²
Hornbæk Stationsvej 13 3100 Hornbæk	140 m²	361 m	15-07-2026	5.150.000 kr.	36.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu