Sommerlyst 1, 8500 Grenaa — Villa · 122 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 883 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.263 kr/m².1.595.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSommerlyst gns: 10.896 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-9,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.432.929 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,63 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2025 · Alm. Salg: 1.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.432.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.410.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2013sep.Ejerskifte
1981nov.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sommerlyst 35 8500 Grenaa	115 m²	146 m	15-03-2024	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Sommerlyst 57 8500 Grenaa	115 m²	265 m	29-04-2024	1.385.000 kr.	12.043 kr./m²
Sommerlyst 23 8500 Grenaa	156 m²	84 m	24-09-2025	1.998.000 kr.	12.808 kr./m²
Sommerlyst 33 8500 Grenaa	162 m²	168 m	14-08-2025	1.410.000 kr.	8.704 kr./m²
Sommerlyst 91 8500 Grenaa	158 m²	452 m	13-03-2026	2.198.000 kr.	13.911 kr./m²
Sommerlyst 47 8500 Grenaa	170 m²	192 m	30-12-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Sommerlyst 16 8500 Grenaa	212 m²	138 m	25-08-2025	2.400.000 kr.	11.321 kr./m²
Sommerlyst 63 8500 Grenaa	215 m²	276 m	08-01-2026	1.750.000 kr.	8.140 kr./m²
Lyngdalvej 34 8500 Grenaa	127 m²	189 m	24-11-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Lyngdalvej 17 8500 Grenaa	127 m²	288 m	16-09-2024	915.000 kr.	7.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu