Sophus Bauditz Vej 28

Villa · 109 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 784 m², 5 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 784 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.683.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.949.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.658 kr/m².5.558.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 39.313 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.796 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.848.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+340,75 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2005 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.848.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	76 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	228 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	119 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 19 8230 Åbyhøj	110 m²	56 m	18-08-2025	5.350.000 kr.	48.636 kr./m²
Carit Etlars Vej 34 8230 Åbyhøj	113 m²	139 m	11-07-2024	4.325.000 kr.	38.274 kr./m²
Vølundsvej 13 8230 Åbyhøj	105 m²	506 m	19-08-2025	6.300.000 kr.	60.000 kr./m²
Chr. Winthers Vej 30 8230 Åbyhøj	108 m²	727 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	38.889 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 11 8230 Åbyhøj	110 m²	730 m	29-10-2026	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 23 8230 Åbyhøj	109 m²	816 m	22-08-2024	4.505.000 kr.	41.330 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 34 8230 Åbyhøj	109 m²	838 m	24-06-2024	4.850.000 kr.	44.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu