Sophus Bauditz Vej 35

Villa · 139 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.735.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.461.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.830 kr/m².6.119.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 39.313 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.944 kr/m²-12,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.184.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+358,36 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 1998 · Alm. Salg: 1.349.183 kr.
I dag · vores estimat: 6.184.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg1.349.183 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	69 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	354 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	203 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Harald Kiddes Vej 36 8230 Åbyhøj	137 m²	137 m	20-05-2024	6.515.000 kr.	47.555 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 52 8230 Åbyhøj	140 m²	299 m	29-07-2026	6.250.000 kr.	44.643 kr./m²
St. Blichers Vej 42A 8230 Åbyhøj	139 m²	382 m	11-06-2024	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
Silkeborgvej 288 8230 Åbyhøj	138 m²	423 m	28-10-2024	4.250.000 kr.	30.797 kr./m²
Haslevej 47 8230 Åbyhøj	143 m²	281 m	07-10-2025	6.750.000 kr.	47.203 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 13 8230 Åbyhøj	138 m²	630 m	14-03-2024	6.100.000 kr.	44.203 kr./m²
St. Blichers Vej 61 8230 Åbyhøj	136 m²	541 m	17-07-2026	5.375.000 kr.	39.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu