Sophus Falcks Alle 2

Villa · 120 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1943, renoveret i 1984. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.958.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.716.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.416 kr/m².5.574.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 37.188 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²-9,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.934.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,63 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 3.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.934.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg3.460.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Falcks Alle 13 2791 Dragør	132 m²	159 m	10-07-2026	5.875.000 kr.	44.508 kr./m²
Sophus Falcks Alle 8 2791 Dragør	144 m²	67 m	20-12-2023	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²
Sophus Falcks Alle 53 2791 Dragør	150 m²	505 m	13-02-2024	5.125.000 kr.	34.167 kr./m²
Sophus Falcks Alle 55 2791 Dragør	200 m²	525 m	30-01-2026	5.675.000 kr.	28.375 kr./m²
Sophus Falcks Alle 23B 2791 Dragør	206 m²	284 m	26-03-2025	5.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Kirkevej 146A 2791 Dragør	123 m²	104 m	19-10-2025	4.200.000 kr.	34.146 kr./m²
Thimandsvænget 1 2791 Dragør	120 m²	410 m	17-05-2024	4.825.000 kr.	40.208 kr./m²
Thimandsvænget 14 2791 Dragør	120 m²	507 m	26-06-2025	5.200.000 kr.	43.333 kr./m²
Hollændervej 3 2791 Dragør	123 m²	383 m	09-02-2025	6.900.000 kr.	56.098 kr./m²
Badstuevælen 18 2791 Dragør	119 m²	537 m	08-09-2024	6.495.000 kr.	54.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu