Sorgenfri 40

Villa · 206 m² · bygget 2004

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.008 m², 8 værelser, opført i 2004, renoveret i 2012. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2004
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 1008 m²
Indbygget carport: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.979.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.293 kr/m².2.787.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSorgenfri gns: 16.746 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 8740-snit 13.472 kr/m²+24,30 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Vores vurdering3.256.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,78 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.256.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2012jan.Ejerandel overdraget
Ombygning
2007apr.Ejerskifte
2004Bygget
2002aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004
1997okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorgenfri 28 8740 Brædstrup	205 m²	111 m	20-05-2024	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Sorgenfri 32 8740 Brædstrup	187 m²	29 m	02-02-2024	3.050.000 kr.	16.310 kr./m²
Sorgenfri 83 8740 Brædstrup	171 m²	73 m	20-06-2025	2.995.000 kr.	17.515 kr./m²
Sorgenfri 12 8740 Brædstrup	169 m²	350 m	22-07-2026	2.995.000 kr.	17.722 kr./m²
Sorgenfri 24 8740 Brædstrup	161 m²	159 m	12-06-2025	2.970.000 kr.	18.447 kr./m²
Sorgenfri 71 8740 Brædstrup	156 m²	95 m	30-09-2026	2.695.000 kr.	17.276 kr./m²
Sorgenfri 71 8740 Brædstrup	156 m²	95 m	15-07-2026	2.695.000 kr.	17.276 kr./m²
Sorgenfri 61 8740 Brædstrup	137 m²	178 m	10-07-2024	2.275.000 kr.	16.606 kr./m²
Sorgenfri 16 8740 Brædstrup	140 m²	309 m	28-08-2024	2.545.000 kr.	18.179 kr./m²
Sorgenfri 1 8740 Brædstrup	138 m²	400 m	16-11-2025	2.550.000 kr.	18.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu