Sorøvej 50, Haldagermagle, 4250 Fuglebjerg — Landejendom · 100 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 100 m², grund på 42.163 m², 3 værelser, opført i 1827, renoveret i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 42163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 446.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.990 kr/m².5.154.166 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)42163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.057.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2012apr.Ejerskifte
1978mar.Ejerskifte
1972Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haldager Mark Vej 5 4250 Fuglebjerg	113 m²	903 m	24-08-2025	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Sandvedvej 63, Flemstofte 4250 Fuglebjerg	98 m²	4,6 km	15-02-2024	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Krummerupvej 33, Krummerup 4250 Fuglebjerg	155 m²	2,3 km	29-09-2025	5.450.000 kr.	35.161 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	162 m²	1,9 km	23-02-2025	6.430.000 kr.	39.691 kr./m²
Bendslevvej 36 4250 Fuglebjerg	136 m²	4,4 km	12-09-2026	5.800.000 kr.	42.647 kr./m²
Røgeskovvej 1, Røgeskov 4250 Fuglebjerg	156 m²	4,6 km	30-09-2025	2.295.000 kr.	14.712 kr./m²
Højbjergvej 26 4250 Fuglebjerg	168 m²	4,6 km	23-03-2025	3.950.000 kr.	23.512 kr./m²
Brunemosevej 10 4250 Fuglebjerg	176 m²	4,4 km	03-06-2024	2.688.000 kr.	15.273 kr./m²
Fuglebjergvej 7, Sneslev 4250 Fuglebjerg	196 m²	3,9 km	25-09-2025	13.674.500 kr.	69.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu